Почему цены на гостиницы в Москве падают: разбор тенденций 2026 года

Снижение средних тарифов: цифры и контекст

По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership, к середине 2026 года средняя цена за сутки в московском отеле опустилась до примерно 11 500 рублей, что на 8‑9 % меньше, чем за тот же период прошлого года. Другие аналитические агентства дают схожие оценки, хотя степень падения варьируется от 6 % до почти 13 % в зависимости от выбранных критериев и категорий отелей.

Что привело к коррекции цен?

Высокая база прошлых лет

С 2021 года цены в столице почти удвоились, превысив инфляцию, которая за тот же срок составила около 40‑45 %. Такой быстрый рост создал искусственно завышенный уровень, к которому рынок теперь постепенно возвращается.

Сокращение потока иностранных гостей

Первый квартал 2026 года ознаменовался падением количества прибывающих туристов из стран Ближнего Востока на 30‑40 %. Причиной стали ограничения авиасообщения после конфликта на Ближнем Востоке и ослабление интереса со стороны китайского рынка. Эти группы традиционно заполняли премиальные отели и тратили на проживание одни из самых высоких чеков.

Увеличение предложения

К началу 2026 года в Москве насчитывалось около 22,5 тысяч гостиничных номеров. По прогнозам, к концу года фонд вырастет примерно на 5 %, чему способствуют открытие шести новых отелей, суммарно добавляющих более тысячи мест. Уже в первой половине года появилось четыре новых объекта, в основном 4‑звёздочных, которые привнесли более 600 номеров. Когда рост предложения опережает рост спроса, цены естественно снижаются.

Как меняется заполняемость?

Несмотря на падение тарифов, общий показатель загрузки в первом квартале слегка вырос, достигнув около 66 % и превысив прошлогодний уровень на 0,7 пунктов. При этом рост пришёл в основном от отелей среднего уровня (3‑ и 4‑звёздочных). Пятизвёздочные отели, ориентированные на бизнес‑туристов и гостей из стран Залива, показали снижение заполняемости на 2‑3 % и одновременно сократили средний тариф примерно на 2,5 %.

Что говорит показатель RevPAR?

RevPAR (выручка на доступный номер) оказался более чувствительным индикатором, чем просто средний тариф. За первый квартал он упал почти на 5 %, опустившись к уровню около 8 200 рублей. Это свидетельствует о том, что снижение цены пока не компенсируется ростом количества занятых номеров.

Как отреагируют отельеры?

Снижение доходности заставляет владельцев искать новые стратегии: от повышения качества сервиса до активного использования онлайн‑каналов продаж. Некоторые сети могут сосредоточиться на привлечении внутреннего туризма, который в России остаётся стабильным, в то время как международный спрос пока остаётся под давлением.

Что ждать от рынка в ближайшее время?

• Продолжение роста предложения. Ожидается, что к концу года в столице появятся новые 4‑звёздочные отели, а также несколько премиальных проектов, что усилит конкуренцию.
• Стабилизация тарифов. После резкого падения цены, вероятно, найдут новый «золотой середина», когда средний тариф будет соответствовать реальному спросу и уровню предложения.
• Сдвиг фокуса на внутренний рынок. С учётом ограничений на международные потоки, отельеры будут усиливать маркетинг внутри страны, предлагая специальные программы для российских путешественников.

Практические советы путешественникам

• Бронируйте заранее. Снижение цен уже ощущается, но в пиковые периоды (например, крупные мероприятия) цены могут вновь подскочить.
• Сравнивайте категории. Если вам важен комфорт, но не нужен роскошный сервис, обратите внимание на 3‑ и 4‑звёздочные отели – их заполняемость растёт, а цены остаются умеренными.
• Следите за акциями. Многие сети используют текущую ситуацию, предлагая скидки и бонусы для привлечения гостей.

Итог таков: московский гостиничный рынок прошёл через несколько лет стремительного роста, а теперь корректируется к более реалистичным уровням. Снижение тарифов, рост предложения и изменения в структуре спроса формируют новую динамику, которую стоит учитывать как отельерам, так и тем, кто планирует поездку в столицу.

По материалам: trn-news.ru.